Bezit je een tweede verblijf in Frankrijk? Dan ben je wellicht op de hoogte van de recente wijzigingen met betrekking tot de meldingsplicht bij de Franse belastingdienst. Als eigenaar van een Frans onroerend goed is het van groot belang om te begrijpen wat deze nieuwe meldingsplicht inhoudt en hoe deze van invloed is op jouw situatie. In deze blogpost zullen we de belangrijkste informatie en vereisten bespreken, zodat je goed geïnformeerd bent over de recente ontwikkelingen met betrekking tot de meldingsplicht voor eigenaren van een Frans onroerend goed.
Hoewel de deadline voor de melding inmiddels is verstreken op 29 juni 2023, is het nog steeds belangrijk om de details van deze meldingsplicht te begrijpen, aangezien er nog geen boetes zullen worden opgelegd tot 31 december 2023.
Laten we dus dieper ingaan op de nieuwe meldingsplicht en wat dit voor jou als eigenaar van een Frans onroerend goed betekent.
Wat is de taxe d’habitation en hoe verandert deze?
Elke eigenaar van een Frans onroerend goed is zich bewust van de taxe d’habitation, een lokale vastgoedbelasting die verschuldigd is door de gebruiker van het pand. Het betreft een lokale belasting die berekend wordt op 1 januari van het belastbaar tijdperk en op de kadastrale waarde van de woning.
Vanaf 2023 is de taxe d’habitation niet langer verschuldigd voor de woning die tot hoofdverblijfplaats van de belastingplichtige dient. Deze belasting blijft echter wel verschuldigd voor alle andere eigendommen, met name de tweede verblijven.
Waarom is er een meldingsplicht?
Om te kunnen bepalen welke belastingplichtigen onderworpen zijn aan de taxe d’habitation of de leegstandsbelasting, verzoekt de Franse belastingadministratie iedereen met een Frans onroerend goed om vóór 1 juli 2023 melding te maken van zijn eigendom. Deze meldingsplicht is van toepassing op iedereen die residentieel vastgoed bezit in Frankrijk, ongeacht de fiscale woonplaats van de betrokkenen.
Wie is aangifteplichtig?
De meldingsplicht is van toepassing voor zowel individuen als rechtspersonen, zoals Franse Sociétés Civiles Immobilières of buitenlandse vennootschappen die Frans vastgoed bezitten. Zowel inwoners als niet-inwoners die een gebouwd onroerend goed in Frankrijk bezitten, vallen onder de nieuwe aangifteplicht.
Het maakt niet uit of het onroerend goed wordt aangehouden door een natuurlijke persoon of een rechtspersoon. In geval van meerdere eigenaars is slechts één aangifte vereist, en in het geval van een gesplitste eigendomsverhouding (vruchtgebruik/blote eigendom) dient de vruchtgebruiker de aangifte te doen.
Wat moet er worden aangegeven?
Tijdens de aangifte moeten specifieke gegevens worden verstrekt. Het belangrijkste is de aard van de bewoning: wordt het onroerend goed persoonlijk bewoond door de eigenaar, door derden, of staat het leeg? In geval van persoonlijke bewoning moet worden aangegeven of de woning dient als hoofdverblijfplaats of als tweede woning, en of de woning al dan niet gemeubileerd is. Bij bewoning door derden moet worden aangegeven of het gaat om een verhuurd pand of een gratis bewoond pand. Bij seizoenverhuur moet bijkomende informatie worden verstrekt, zoals de startdatum van de verhuurperiode, de wijze van exploitatie (zelf of via een beheerder), het SIREN-nummer van de uitbater/beheerder en de eventuele kwalificatie als meublé de tourisme.
Daarnaast wordt de identiteit van de bewoners gevraagd, evenals de periode van bewoning (of leegstand) van het goed.
Hoe kan de aangifte worden ingediend?
De aangifte moet rechtstreeks worden ingediend op het online fiscale account van de eigenaar van het pand. Dit account is toegankelijk via de website www.impots.gouv.fr, in de rubriek “Gérer mes biens immobiliers” (Beheer mijn onroerend goed). Het is belangrijk dat eigenaars die nog geen toegang hebben tot hun persoonlijke online profiel zelf contact opnemen met de Franse fiscale administratie om deze toegang te verkrijgen.
Wat is de deadline voor de aangifte?
De deadline voor het indienen van de aangifte was 29 juni 2023. Het is belangrijk op te merken dat er tot 31 december 2023 geen boetes worden opgelegd voor het niet tijdig indienen van de aangifte.
Wat zijn de sancties bij niet-naleving?
Bij niet-aangifte, het indienen van een onjuiste aangifte of het niet tijdig aanpassen van de aangifte bij wijzigingen, kan een boete van €150 per pand worden opgelegd.
Conclusie
Heb je vragen over de nieuwe meldingsplicht voor eigenaren van Frans onroerend goed of andere fiscale aangelegenheden? Onze deskundige accountants staan voor je klaar om je te adviseren en begeleiden. Maak een afspraak met een van onze ervaren dossierbeheerders om jouw specifieke situatie te bespreken en ervoor te zorgen dat je aan alle vereisten voldoet.